初步了解海南房產

海南各市縣市容市貌及特色

海南各市縣房產分布及房價

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海南各區域房產都有什么特點?如何選擇?

在海南安家,哪個地方合適?

“去海南買套房”只是一個寬泛的想法,海南的18個市縣,各有各的好與壞,你想把你的第二個家安在哪?要想解決這個問題,不妨先了解海南的區域劃分和各自特點。當下有一種主流的區域劃分方法:東部、中部、西部。

東部市縣:海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞

中部市縣:定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙

西部市縣:澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東

三個區域中,東部起步較早,基礎配套設施較為完善,也是當下較為熱門的區域;西部的基礎設施建設不如東部,但其房價較低,加之西環高鐵等重點項目的建設,近幾年也逐步被購房者關注;中部的房價介于兩者之間,基礎設施也較為落后,只有定安和保亭較為火熱,前者位于省會半小時經濟圈內,后者則被劃入大三亞圈。

當然,劃分方法不僅限于以上一種,另一種劃分方法,是以北緯18度為界,以南是熱帶,極少受冷空氣影響,冬季平均氣溫在20度以上;以北是亞熱帶,冬季偶爾會降至10度以下。

其次,買什么樣的房?

有了大概了解,不妨再回頭看看自己的需求。想要什么樣的房子?

如果追求生活方便,東部市縣是目前的不二之選;

如果只是過冬需要,要求冬季氣溫高,那就選擇北緯18度線以南,也就是三亞、樂東、保亭、陵水這幾個市縣,需要提醒的是,這里是海南房價很高的區域;

如果想找低價房(這里說的是同等品質的小區下的相對低價),那就去中西部市縣,定安、臨高、昌江等市縣找,這些地方的房價在2千至5千一平之間,近幾年的關注度都在上升。下面這張圖或許可以輔助你篩選區域:

海南房價地圖

當然,其他區域也有低價的樓盤,而且對于“低價”的理解各有不同。通常情況下,如果資金充裕圖方便,建議選擇東部市縣;如果資金不足,那要么在東部買個小戶型,要么選擇中西部小縣城。不過,需求不同,選擇也會不同,最終還得看個人喜好。小縣城也有它的好處,自然環境真的不錯,有些人有錢也喜歡在清凈的小城養老,房前屋后種瓜種豆,這何嘗不是一種生活?

別人都買哪里?這些地方都有什么優勢?

如果你關注過海南樓市每日成交數據,你就會發現海口三亞是絕對的熱點,這也是在情理之中的事情,海口擁有全省最成熟的配套資源,三亞不僅度假氛圍濃厚,旅游資源豐富,還有超高的知名度。不過,在這兩個地方買房,你需要擁有足夠的資金。

其實,絕大多數的島外置業者,圖的都是當下能養老養生,順便作投資,這樣的房子,在其他地方也能找到,而且房價相對要低得多。就目前而言,海南二三線市縣中,受歡迎的有:

文昌:東部距離海口最近,未來的航天城

瓊海:宜人的田園城市,風光旖旎的萬泉河,讓無數養老候鳥族傾心

萬寧:靠山背水的山景雨林房備受喜愛

澄邁:世界長壽鄉,富硒的紅土地滋養一方長壽人,樓盤靠海不臨海,價格較低

儋州:海南第三大城市,城市成熟卻是房價洼地

定安:海口衛星城中房價非常低的

保亭:美麗的七仙嶺下寧靜小城,空氣質量絕佳,熱帶氣候全年無冬

此外,西環高鐵的建設,對西部市縣的房產是重大利好,臨高昌江等地也在逐步走入購房者視野,大有升溫勢頭,目前海南2、3千一平的房子就在這些地方,如果你有足夠的耐心,現在就是抄底的時機。

海口 

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均  價:10000元/平米(市區)

均  價:8500/平米(市郊)

氣  候:★★★ 

熱帶海洋性季風氣候,年平均氣溫24.2℃,*高平均氣溫32℃,*低平均氣溫10℃

區  位:海南*北部

交  通:★★★★★ 

機場、輕軌(海口-三亞,2小時)、高速(海口-三亞,2個半小時)、港口、長途鐵路

治  安:★★★★

城市配套:★★★★★ 行政、醫療、商業、旅游

綜合評價:省會城市,生活配套設施齊全,冬天還是有點冷,潮濕。目前價位在省會城市中算低的,海景資源和市區土地緊缺,投資較宜。

三亞

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均  價:18000/平米(市區)

均  價:28000/平米(市郊、靠海)

氣  候:★★★ 

熱帶季風氣候,年平均氣溫28℃,*高平均氣溫38℃,*低平均氣溫15℃

區  位:海南*南部

交  通:★★★★★ 

機場、輕軌(海口-三亞,一個半小時)、高速(海口-三亞,2個半小時)、長途鐵路

治  安:★★★

城市配套:★★★★★ 旅游、行政、醫療、商業

綜合評價:國際知名旅游城市,稀缺資源。國際知名品牌酒店云集,每天都有很多來自世界各地的游客,典型的旅游城市。物價年年高,經濟型養老不適合。目前價位過高短線投資不宜,適合長線投資。

文昌

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均  價:5500/平米(市區)

均  價:9000/平米(清瀾、航天城)

氣  候:★★★★ 

熱帶季風島嶼型氣候,年平均溫度23.9℃,多年在23.4~24.4℃之間

區  位:海南東北部

交  通:★★★★ 

輕軌(海口-文昌,30分鐘)、高速(海口-三亞,70分鐘)

治  安:★★★★

城市配套:★★★★ 旅游、醫療、商業

綜合評價:宋慶齡故鄉,中國航天城,升值潛力大,臨海房價較高,性價比較低。較潮濕。適合投資。

瓊海

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均  價:6000/平米(市區)

均  價:18000/平米(博鰲、靠海)

氣  候:★★★★ 

熱帶季風及海洋濕潤氣候,年平均氣溫為24℃

區  位:海南東部

交  通:★★★★ 

輕軌(海口-瓊海,40分鐘)、高速(瓊海-三亞,2個小時)

治  安:★★★★

城市配套:★★★★ 國際會議、旅游、行政、醫療、商業

綜合評價:瓊海市區城市建設較好,但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心,身價年年漲,區域用地空間有限,目前的價位還有很大發展空間。博鰲小鎮也非常適合度假和養老。

定安

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均  價:5000/平米(縣城)

氣  候:★★★★ 

海洋性熱帶季風氣候,年均氣溫24℃

區  位:海南中部偏東北

交  通:★★★ 

高速(離海口34公里,30分鐘車程)

治  安:★★★★

城市配套:★★★ 旅游、醫療、商業

綜合評價:海口后花園,中國道教南宗五祖圣地,中國現代養生文化發源地,新城規劃好,目前價位低,適合養老。

萬寧

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均  價:11000/平米

氣  候:★★★★

熱帶季風氣候,年平均氣溫24℃

區  位:海南東南部

交  通:★★★★ 輕軌、高速

治  安:★★★

城市配套:★★★★ 旅游、醫療、商業

綜合評價:市區無特色。萬寧興隆度假區名聲顯赫,度假配套成熟,溫泉、咖啡、植物園都是一流的。興隆樓盤大多中高端盤,價位不菲,但有自身顯著賣點。旅游氛圍濃厚,度假優選,養老次之。

陵水

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均  價:18000/平米(靠海)

氣  候:★★★★

熱帶島嶼性季風氣候,年平均氣溫25.2℃

區  位:海南東南部

交  通:★★★★ 輕軌、高速

治  安:★★★

城市配套:★★★ 旅游、醫療、商業

綜合評價:大三亞圈配套,游艇、私家沙灘是其代名詞,高端樓盤雜堆,適合高端型度假。

澄邁

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均  價:5500/平米(老城)

均  價:4700/平米(縣城金江)

氣  候:★★★★★

熱帶季風氣候,年平均氣溫23.8℃

區  位:海南北部

交  通:★★★★

公交、輕軌(在建)、高速、長途鐵路

治  安:★★★★

城市配套:★★★ 旅游、醫療、商業

綜合評價:中國長壽之鄉,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名,*出名的恐怕還是百歲老人眾多--或許是得益于上天的賞賜,火山口,這里的植物長得很好,富氧離子含量世界前列。澄邁離海口近,沒城市的喧囂但又能共享城市的便利。房價較低,不用多說,養生度假首選之地。

臨高

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均  價:4500/平米(縣城)

均  價:5500/平米(靠海)

氣  候:★★★★

高溫多雨,光照充足,年平均氣溫23-24℃

區  位:海南西北部

交  通:★★★ 輕軌(在建)、高速

治  安:★★★

城市配套:★★★ 旅游、醫療、商業

綜合評價:千年漁鄉,到臨高才知道什么是吃海鮮--鮮活、多樣!目前臨海房價位較低,度假養老投資皆可。

儋州

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均  價:4500/平米(市內)

均  價:5500/平米(靠海)

氣  候:★★★ 

熱帶季風氣候,常年平均氣溫為23.5℃

區  位:海南西北部

交  通:★★★★

輕軌(在建)、高速、長途鐵路、機場(籌建中)

治  安:★★★

城市配套:★★★★工業、旅游、醫療、商業

綜合評價:海南島少有的工業城市,人口較多,市區項目多打低價牌,目前價位較低,西部機場開通后會大大促進儋州的發展。適合投資。

白沙

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均  價:3800/平米(縣城、邦溪)

氣  候:★★★★

熱帶季風氣候,年平均氣溫21.9℃~23.4℃

區  位:海南中西部

交  通:★★ 高速

治  安:★★

城市配套:★★ 醫療、商業

綜合評價:屬于山區,空氣質量沒得說,城市建設落后,交通不便。正在建設度假區,目前價位很低,可以投資和度假。

昌江

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均  價:4200/平米(縣城)

氣  候:★★★★

熱帶季風氣候,年平均氣溫24.3℃

區  位:海南西部

交  通:★★ 高速、長途鐵路

治  安:★

城市配套:★★ 醫療、商業

綜合評價:離海不遠的山城,人口稀少,經濟落后,城市較干凈,目前治安不太好。房地產屬于起步階段,價位較低,適合度假和投資。

東方

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均  價:5800/平米(市內、靠海)

氣  候:★★★ 

熱帶季風海洋性氣候,年平均氣溫24-25℃

區  位:海南西南部

交  通:★★★ 

高速、輕軌(在建)、港口、長途鐵路

治  安:★★

城市配套:★★★★工業、醫療、商業

綜合評價:綠色能源工業撐起這個城市的經濟,沿海而建,在大街上走都能感受到海風習習。與東南亞國家的自由貿易平臺--東方邊貿城,注定要為這座城市注入新的商機和巨大發展。*適合投資。

樂東

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均  價:7500/平米(縣城)

氣  候:★★★ 

熱帶季風氣候,年平均溫度27攝氏度

區  位:海南西南部

交  通:★★ 高速、長途鐵路

治  安:★

城市配套:★★ 醫療、商業

綜合評價:大三亞圈,與三亞氣候相仿,盛產熱帶瓜果蔬菜。臨海項目價位不低,治安較差。海灘和夕陽不錯,適合度假。

屯昌

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均  價:4800/平米(縣城)

氣  候:★★★★ 

熱帶季風氣候,年平均氣溫23、1℃一23.6℃

區  位:海南中部偏北

交  通:★★ 高速(海口-屯昌,50分鐘)

治  安:★★★

城市配套:★★ 醫療、商業

綜合評價:除了屯昌狗肉,或許沒有太多自身特色,房價較低,適合養老。

瓊中

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均  價:4500/平米(縣城)

氣  候:★★★★

熱帶海洋季風區北緣,年平均溫度22.5℃,年*高溫度33℃

區  位:海南中部

交  通:★★ 

高速(海口-瓊中,1個半小時)

治  安:★★★

城市配套:★★ 醫療、商業

綜合評價:顧名思義,屬于海南島中部,理論上到哪都便利,現實是高山重圍,目前在建東西南北貫通線,建成后還是很有前途的。瓊中野菜很多,飲食大多天然。適合養老。

五指山

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均  價:5000/平米(市區及周邊)

氣  候:★★★★

 熱帶山區氣候,年平均氣溫22.4度

區  位:海南的中南部

交  通:★ 國道

治  安:★★★

城市配套:★★ 行政、醫療、商業

綜合評價:一聽這名字就知道是山區,空氣質量超好,無污染處女地,就是交通太不便利,山路十八彎啊!適合度假。

保亭

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均  價:8000/平米

氣  候:★★★★ 

熱帶季風氣候,年平均氣溫20.7-24.5℃

區  位:海南島中部

交  通:★★ 高速

治  安:★★

城市配套:★★ 醫療、商業

綜合評價:美麗傳說的七仙嶺,海南*富民族特色的城市。城市很干凈,空氣質量好,山區交通不太便利。房價不低,適合養生度假。


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